Як продати чи купити ділянку землі?

Вигідна купівля або продаж ділянок – тема, яка хвилює багатьох людей, які живуть у різних регіонах нашої країни. При грамотному та зваженому підході, угода з нерухомістю може не просто «озолотити», а й стати ключем до виконання найзаповітнішої мрії: будівництва власного будинку чи закладки саду, а можливо – відкриття власного успішного бізнесу, який ви зможете передати своїм дітям. З чого розпочати? Звісно ж, з розміщення оголошення! Як це правильно зробити? Як знайти покупця чи продавця, вигідно купити чи продати земельну ділянку, а головне – не стати жертвою шахраїв?

Що потрібно знати, аби вигідно купити землю?

Інвестиції в нерухомість - чудове рішення, адже цей капітал вкрай рідко падає в ціні. А ось дорожчає – майже постійно. А це означає, що навіть при найневдалішому розкладі, навіть якщо вам доведеться розмістити оголошення зі словами «продам ділянку землі…» коштуватиме вона буде значно дорожче, ніж при покупці. Земля у власності – це, за всіх часів, запорука благополуччя та стабільності.

Якщо ж вам вдасться реалізувати оптимістичніший сценарій - побудувати будинок, завести фермерське господарство або створити необхідні умови для власного бізнесу - вигоду та переваги такої угоди важко переоцінити. Однак, щоб не допустити прикрих помилок, перш ніж купити земельну ділянку, потрібно виконати кілька важливих кроків:

1. Необхідно ознайомитися з оригіналом документа, що підтверджує право власності продавця на ділянку, що вас цікавить. Усі документи мають бути правильно оформлені та зареєстровані, у тому числі, та права третіх осіб.
2. Перевірте кадастровий номер ділянки. Якщо його не внесено до кадастру, це створить проблеми при юридичному оформленні угоди.
3. Переконайтеся у відсутності проблемних моментів – наприклад, арештів, накладених на об'єкти нерухомості, які розташовані на ділянці землі, яку ви плануєте придбати. Неабиякою перешкодою можуть стати об'єкти, що перебувають у заставі або судові суперечки, що стосуються землі, що продається. Найпростіший шлях пошуку такої інформації – звернення до нотаріальної контори.
4.  Оцініть зручність інфраструктури та комунікацій. Навіть якщо вам потрібна земельна ділянка для невеликого дачного будиночка, саду та городу, можливість зручного підключення до водопроводу та електропостачання буде величезною перевагою.
5. При знайомстві з правовстановлюючими документами, приділіть особливу увагу опису ділянки та її цільовому призначенню.

Багато хто шукає за принципом «куплю ділянку недорого», але забуваєш перевірити цільове призначення землі, а це головний фактор безпеки угоди. Якщо мета вашої покупки – не просто угода з нерухомістю та вкладення «на чорний день», цільове призначення, яке не відповідає вашому завданню, принесе вам чимало клопоту та проблем, наприклад – при отриманні необхідних дозволів на будівництво. Особливо уважного вивчення потребує документація землі, призначення якої – сільськогосподарське виробництво. Отже – будьте пильні, а ще краще – скористайтеся допомогою профільного юриста. Адже часто фраза «куплю земельну ділянку» – це лише початок довгого шляху, який важливо пройти без юридичних ризиків.

Ще один важливий нюанс – уважне вивчення мапи місцевості. Поруч можуть бути розташовані об'єкти (газопроводи високого тиску, водойми), сусідство з якими, автоматично поміщає потрібну вам ділянку в зону, що охороняється. У цьому випадку вам доведеться зіткнутися з низкою заборон і обмежень, які будуть перешкоджати реалізації ваших планів.

Чи отримали відгуки на оголошення «куплю землю під забудову»? Перш ніж зробити рішучий крок і укласти угоду, настійно рекомендуємо познайомитися і поспілкуватися з майбутніми сусідами, щоб переконатися, що продавець не приховав від вас суттєвих проблем, які наздогнать вас, як тільки ви оволодієте земельною ділянкою.

Декілька важливих нюансів

Вже знайшли оптимальний варіант, щоб купити ділянку? Обов'язково зверніть увагу на його географію та фізичні характеристики:

• Рельєф. Чим рівніша ділянка, тим простіше її освоювати. Відповідно, земля на схилі пагорба має коштувати дешевше – її освоєння буде більш складним та витратним.
• Розташування ґрунтових вод, які підтоплюють підвали щовесни – законний привід для зниження ціни.
• Бажаєте ідеальну прямокутну ділянку? Для проектування він значно зручніший.
• Зверніть увагу на наявність та якість доріг – це важливо для будь-якої земельної ділянки.

Де шукати та розміщувати інформацію?

Эпоха бумажных объявлений постепенно, но неотвратимо уходит в прошлое. Объявления, начинающиеся словами «продам землю» все реже можно увидеть на столбах или специально отведенных досках объявлений. Сегодня их функцию успешно реализуют специальные сайты, где информацию о продажи вашей недвижимости можно разместить совершенно бесплатно. Это предельно просто и удобно, а главное - доступно для просмотра во всех уголках Украины. Если ваш поисковый запрос начинается со слов "куплю участок земли", каталог предложений от собственников на одном из подобных сайтов станет вашим лучшим помощником.

Более того, вы тоже можете подать объявление, указав наиболее важные для вас параметры покупки, например, «куплю землю під Києвом». В других характеристиках можно указать целевое назначение участка, чтобы не утонуть в потоке абсолютно неактуальных для вас предложений.

И, конечно, такой сайт поможет, если ваша цель противоположная и вы планируете продать участок земли. Чтобы не тратить многие часы на поиск оптимального для вас варианта, сайт бесплатных объявлений имеет удобный, интуитивно понятный интерфейс и фильтры, позволяющие отслеживать только наиболее подходящие для вас предложения.                   

Как подать объявление о продаже земельного участка?

Если вы решили: «продам участок самостоятельно», помните о важности подготовки полного пакета документов для быстрой регистрации сделки. Кроме того, если вы серьезно настроены: «продам земельный участок», одна из важнейших задач для вас - составить «идеальное» объявление, которое сразу привлечет внимание потенциальных покупателей. Что достичь успеха в этом непростом деле, обратите внимание на несколько практических рекомендаций.

С чего начать? Какая именно информация наиболее важна для потенциального покупателя? Чтобы получить исчерпывающий ответ, мысленно поменяйтесь с ним местами и «примерьте» ситуацию на себя. Что было бы самым важным для вас? Проанализируйте, какие сведения подогрели бы ваш интерес, а какие – отпугнули, что важно знать сразу, а что – в качестве уточнения.

Второй, не менее существенный вопрос: с чего начать? Эксперты рекомендуют, в первую очередь, сообщить о самых важных преимуществах вашего участка земли, которые будут наиболее существенными при выборе из нескольких вариантов. Это может быть удачное расположение, удобная инфраструктура. Постарайтесь указать важную информацию в самых первых строках текста: далеко не каждое объявление потенциальные покупатели просматривают полностью.

Будьте лаконичны – не у всех есть желание изучать пространные описания. Не спешите: старайтесь выбирать лаконичные и четкие формулировки, не допускающие других толкований. Четкость и краткость – важные «плюсы» для объявления о продаже земельного участка.

Навіть якщо ви дуже давно закінчили школу, намагайтеся не допускати орфографічних та пунктуаційних помилок. Неписьменно написаний текст може відштовхнути, а безглузді грубі помилки – відвернути цінну інформацію. На щастя сьогодні існує чимало онлайн-сервісів, які можуть перевірити ваш текст на орфографію і пунктуацію.

Уникайте скорочень, навіть якщо вони здаються вам очевидними та загальноприйнятими. Пам'ятайте: не всі представники цільової аудиторії знайомі з професійним сленгом даної сфери.

Виявіть трохи креативу – інакше великий ризик, що ваше оголошення продам/куплю землю загубиться на тлі інших.

Приділіть особливу увагу якісному фото. Це дуже важливо, якщо маєте намір продати землю під забудову. Практика показує, що саме інформативні та естетичні фото найбільше привертають увагу потенційного покупця. Підійдіть до справи серйозно та ґрунтовно: вибирайте вдалі ракурси, щоб створити потрібне враження. Якщо на ділянці є недобудовані об'єкти, вони також мають бути присутніми на фото.

У процесі написання не забувайте про ключові слова. Це своєрідні маркери, якими пошукові системи ведуть відбір інформації з пошуковому запиту користувача. Це найпростіший і найефективніший спосіб, щоб знайти потрібний варіант продажу чи купівлі земельної ділянки.

Отже, оголошення складено та розміщено. Ми впевнені, що незабаром ви зможете вдало купити або продати землю і успішно вирішити свої завдання.