Как продать или купить участок земли?

Выгодная покупка или продажа участков – тема, волнующая многих людей, живущих в различных регионах нашей страны. При грамотном и взвешенном подходе, сделка с недвижимостью может не просто «озолотить», но и стать ключом к исполнению самой заветной мечты: строительству собственного дома или закладки сада, а возможно – открытию собственного успешного бизнеса, который вы сможете передать своим детям. С чего начать? Конечно же, с размещения объявления! Как это сделать правильно? Как найти покупателя или продавца, выгодно купить или продать земельный участок, а главное - не стать жертвой мошенников?

Что нужно знать, чтобы выгодно купить землю?

Инвестиции в недвижимость - отличное решение, ведь этот капитал крайне редко падает в цене. А вот дорожает - почти постоянно. А это значит, что даже при самом неудачном раскладе, даже если вам придется разместить объявление со словами «продам участок земли…» стоить он будет существенно дороже, чем при покупке. Земля в собственности – это, во все времена, залог благополучия и стабильности.

Если же вам удастся реализовать более оптимистичный сценарий – построить дом, завести фермерское хозяйство или создать необходимые условия для собственного бизнеса - выгоду и преимущества такой сделки сложно переоценить. Однако, чтобы не допустить досадных ошибок прежде, чем купить земельный участок, нужно выполнить несколько важных шагов:

1. Необходимо ознакомиться с оригиналом документа, подтверждающего право собственности продавца на интересующий вас участок. Все документы должны быть правильно оформлены и зарегистрированы, в том числе, и права третьих лиц.
2. Проверьте кадастровый номер участка. Если он не внесен в кадастр, это создаст проблемы при юридическом оформлении сделки.
3. Убедитесь в отсутствии проблемных моментов – например, арестов, наложенных на объекты недвижимости, расположенных на участке земли, которую вы планируете приобрести. Немалым препятствием могут стать объекты, находящиеся в залоге или судебные споры, касающиеся продаваемой земли. Самый простой путь поиска такой информации – обращение в нотариальную контору.
4.  Оцените удобство инфраструктуры и коммуникаций. Даже если вам нужен земельный участок для небольшого дачного домика, сада и огорода, возможность удобного подключения к водопроводу и электроснабжению будет огромным преимуществом.
5. При знакомстве з правоустанавливающими документами, уделите особое внимание описанию участка и его целевому назначению.

Многие ищут по принципу «куплю участок недорого», но забывают проверить целевое назначение земли, а это главный фактор безопасности сделки. Если цель вашей покупки – не просто сделка с недвижимостью и вложение «на черный день», целевое назначение, не соответствующее вашей задаче, принесет вам немало хлопот и проблем, например – при получении необходимых разрешений на строительство. Особенно внимательного изучения требует документация земли, назначение которой – сельскохозяйственное производство. А значит – будьте бдительны, а еще лучше – воспользуйтесь помощью профильного юриста. Ведь часто фраза «куплю земельный участок» - это только начало долгого пути, который важно пройти без юридических рисков.

Еще один важный нюанс – внимательное изучение карты местности. Рядом могут быть расположены объекты (газопроводы высокого давления, водоемы), соседство с которыми, автоматически помещает нужный вам участок в охраняемую зону. В этом случае вам предстоит столкнуться с рядом запретов и ограничений, которые будут препятствовать реализации ваших планов.

Уже получили отклики на объявление «куплю землю» под застройку? Прежде, чем сделать решительный шаг и заключить сделку, настоятельно рекомендуем познакомиться и пообщаться с будущими соседями, чтобы убедиться, что продавец не скрыл от вас существенные проблемы, которые настигнут вас, как только вы завладеете земельным участком.

Несколько важных нюансов

Уже нашли оптимальный вариант, чтобы купить участок? Обязательно обратите внимание на его географию и физические характеристики:

• Рельеф. Чем ровнее участок, тем проще его осваивать. Соответственно, земля на склоне холма должна стоить дешевле – ее освоение будет более сложным и затратным.
• Расположение грунтовых вод, которые подтапливают подвалы каждую весну – законный повод для снижения цены.
• Желаете идеальный прямоугольный участок? Для проектирования он значительно удобнее.
• Обратите внимание на наличие и качество дорог – это важно для любого земельного участка.

Где искать и размещать информацию?

Эпоха бумажных объявлений постепенно, но неотвратимо уходит в прошлое. Объявления, начинающиеся словами «продам землю» все реже можно увидеть на столбах или специально отведенных досках объявлений. Сегодня их функцию успешно реализуют специальные сайты, где информацию о продажи вашей недвижимости можно разместить совершенно бесплатно. Это предельно просто и удобно, а главное - доступно для просмотра во всех уголках Украины. Если ваш поисковый запрос начинается со слов "куплю участок земли", каталог предложений от собственников на одном из подобных сайтов станет вашим лучшим помощником.

Более того, вы тоже можете подать объявление, указав наиболее важные для вас параметры покупки, например, «куплю участок под киевом». В других характеристиках можно указать целевое назначение участка, чтобы не утонуть в потоке абсолютно неактуальных для вас предложений.

И, конечно, такой сайт поможет, если ваша цель противоположная и вы планируете продать участок земли. Чтобы не тратить многие часы на поиск оптимального для вас варианта, сайт бесплатных объявлений имеет удобный, интуитивно понятный интерфейс и фильтры, позволяющие отслеживать только наиболее подходящие для вас предложения.                   

Как подать объявление о продаже земельного участка?

Если вы решили: «продам участок самостоятельно», помните о важности подготовки полного пакета документов для быстрой регистрации сделки. Кроме того, если вы серьезно настроены: «продам земельный участок», одна из важнейших задач для вас - составить «идеальное» объявление, которое сразу привлечет внимание потенциальных покупателей. Что достичь успеха в этом непростом деле, обратите внимание на несколько практических рекомендаций.

С чего начать? Какая именно информация наиболее важна для потенциального покупателя? Чтобы получить исчерпывающий ответ, мысленно поменяйтесь с ним местами и «примерьте» ситуацию на себя. Что было бы самым важным для вас? Проанализируйте, какие сведения подогрели бы ваш интерес, а какие – отпугнули, что важно знать сразу, а что – в качестве уточнения.

Второй, не менее существенный вопрос: с чего начать? Эксперты рекомендуют, в первую очередь, сообщить о самых важных преимуществах вашего участка земли, которые будут наиболее существенными при выборе из нескольких вариантов. Это может быть удачное расположение, удобная инфраструктура. Постарайтесь указать важную информацию в самых первых строках текста: далеко не каждое объявление потенциальные покупатели просматривают полностью.

Будьте лаконичны – не у всех есть желание изучать пространные описания. Не спешите: старайтесь выбирать лаконичные и четкие формулировки, не допускающие других толкований. Четкость и краткость – важные «плюсы» для объявления о продаже земельного участка.

Даже если вы очень давно окончили школу, старайтесь не допускать орфографических и пунктуационных ошибок. Неграмотно написанный текст может оттолкнуть, а нелепые грубые ошибки – отвлечь от ценной информации. К счастью, сегодня существует немало онлайн-сервисов, которые могут проверить ваш текст на орфографию и пунктуацию.

Избегайте сокращений, даже если они кажутся вам очевидными и общепринятыми. Помните: не все представители вашей целевой аудитории знакомы с профессиональным сленгом данной сферы.

Проявите немного креатива – иначе велик риск, что ваше объявление «продам/куплю землю» потеряется на фоне других.

Уделите особое внимание качественным фото. Это очень важно, если собираетесь продать землю под застройку. Практика показывает, что именно информативные и эстетичные фото больше всего привлекают внимание потенциального покупателя. Подойдите к делу серьезно и основательно: выбирайте удачные ракурсы, чтобы создать нужное впечатление. Если на участке есть недостроенные объекты, они также должны присутствовать на фото.

В процессе написания не забывайте о ключевых словах. Это своеобразные маркеры, по которым поисковые системы ведут отбор информации по поисковому запросу пользователя. Это самый простой и эффективный способ, чтобы найти нужный вариант продажи или покупки земельного участка.

Итак, объявление составлено и размещено. Мы уверены, в самом скором времени вы сможете удачно купить или продать землю и успешно решить свои задачи.